Спрос на вторичное жилье в Москве подскочил в августе в 1,5 раза

По мнению экспертов, скачок спроса в августе на вторичное жильё связан с ростом ставок по ипотеке, волнениями по поводу курса рубля, подорожания ипотеки в будущем и ростом цен на жильё.

В августе 2023 года сделок на вторичном рынке Москвы заключили на 15% больше, чем в июле, и в 1,6 раза больше, чем в августе 2022 года, - передает РБК со ссылкой на исследование риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Рост числа сделок начался после роста ключевой ставки, — отмечает директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. По его словам, те, кто планировал приобрести квартиру в ближайшие нескольких месяцев, постарались сделать это раньше, пока можно использовать ипотеку на прежних условиях. В итоге «создался эффект толпы, который привел к ажиотажу», — пояснил Шлома.

По мнению эксперта, причиной ажиотажа на вторичке стали опасения покупателей по поводу курса рубля, роста ставок по ипотеке, роста цен на жилье и сокращения предложения. Подобная ситуация произошла в январе 2014 года и в марте 2022 года, — напомнил риелтор. Тем не менее, спрос не увеличил цены на жильё, - подчеркивают в «Инкоме»: средняя цена 1 кв. м к июлю прибавила только 0,3%, а за год даже снизился на 1,7%.

Ажиотаж августа, по данным компании, привёл к сокращению предложения на 20%. Это продолжает поддерживать спрос, но риелторы прогнозируют выравнивание ситуации в будущем, а если сохранится или увеличится ключевая ставка, то цены на вторичке пойдут вниз — к концу этого года или в начале 2024.