Юрист рассказал, как защититься от "схемы Долиной" при покупке жилья

В условиях современного рынка недвижимости покупателям квартир на вторичном рынке крайне важно тщательно подготовиться к сделке, чтобы избежать возможных юридических рисков и финансовых потерь.

Эксперт в области защиты прав потребителей и член Ассоциации юристов России Антон Арифулин в интервью РИА Новости подчеркнул необходимость детального анализа приобретаемой недвижимости и тщательной проверки всей цепочки перехода прав собственности. По его словам, все этапы сделки должны быть тщательно задокументированы, а для дополнительной безопасности рекомендуется обращаться к услугам нотариуса, который поможет удостоверить законность и прозрачность сделки.

Примером важности такой внимательности стал недавний случай, когда в конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье об оспаривании сделки по продаже квартиры, принадлежащей Долиной. Этот прецедент ярко демонстрирует, как отсутствие должной проверки и юридического сопровождения может привести к серьезным спорам и судебным разбирательствам.

Таким образом, покупка квартиры на вторичном рынке требует не только финансовых вложений, но и глубокого юридического анализа, который поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. Обращение к профессионалам, таким как юристы и нотариусы, является важным шагом для защиты своих прав и инвестиций в недвижимость. Только комплексный подход к проверке объекта и оформлению сделки обеспечит безопасность и уверенность покупателя на всех этапах приобретения жилья.

В современном рынке недвижимости вопросы безопасности сделок приобретают особую актуальность, особенно при покупке вторичного жилья. Недавний случай с известной певицей, которая стала жертвой мошенников, ярко иллюстрирует эту проблему. Она согласилась на сделку, будучи введённой в заблуждение, что в итоге привело к судебному разбирательству. В итоге суд лишил Лурье права собственности на спорное имущество и признал его за Долиной. Это решение стало важным прецедентом, который, по мнению экспертов в сфере недвижимости, значительно повысил риски для покупателей жилья на вторичном рынке.

Риелторы отмечают, что подобные ситуации подчеркивают необходимость тщательной подготовки и внимательного отношения к каждой сделке. Как отметил эксперт Арифулин, покупатель должен рассматривать сделку не просто как приобретение квартиры, а как инвестиционный проект, требующий комплексного подхода. Расходы на услуги юриста, нотариуса, проведение дополнительных проверок и обеспечение безопасных расчетов составляют лишь небольшую долю от стоимости объекта, но именно эти затраты зачастую являются решающими для успешного завершения сделки без последующих юридических споров.

Таким образом, целесообразно заранее включать подобные расходы в бюджет покупки и воспринимать их как неотъемлемую часть стоимости недвижимости, а не как навязанные услуги. Такой подход позволяет минимизировать риски и избежать многолетних судебных процессов, что особенно важно в условиях растущей активности мошенников на рынке вторичного жилья. В конечном итоге, грамотное планирование и профессиональная поддержка становятся залогом безопасности и уверенности при покупке недвижимости.

Перед тем как совершить покупку недвижимости, крайне важно тщательно изучить не только сам объект, но и всю историю перехода прав на него. Юрист акцентировал внимание на том, что покупатель должен заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы получить полную и достоверную информацию о предыдущих сделках с объектом. В этой выписке следует особенно внимательно рассмотреть основания перехода прав — будь то приватизация, наследование, дарение или раздел имущества, поскольку именно эти моменты могут существенно повлиять на юридическую чистоту сделки.

Кроме того, эксперт отметил, что особое внимание следует уделять квартирам, которые имеют сложную семейную историю. Например, в таких случаях могли быть ущемлены права наследников или детей, что в будущем может привести к судебным спорам. Также насторожить должны объекты, которые подверглись быстрой цепочке сделок — это может свидетельствовать о попытках скрыть реальные обстоятельства перехода права собственности. Важно не ограничиваться только анализом документов на объект, но и проверить сведения о продавце. Для этого рекомендуется изучить судебные базы данных и информацию службы судебных приставов, чтобы выявить наличие у продавца текущих судебных споров, фактов банкротства или крупных долгов, которые могут повлиять на сделку.

Таким образом, комплексный подход к проверке недвижимости и продавца позволяет минимизировать риски и избежать возможных проблем в будущем. Только тщательно проанализировав все аспекты и получив полную информацию, покупатель сможет принять обоснованное решение и защитить свои интересы при приобретении недвижимости.

В современном процессе купли-продажи недвижимости важную роль играет вторая линия обороны — использование профессиональных посредников и правильная форма сделки. Обращение к нотариусу на добровольной основе предоставляет покупателю не просто удостоверенный договор, но и комплексную проверку всех аспектов сделки. Нотариус тщательно проверяет полномочия сторон, анализирует предоставленный пакет документов, фиксирует волеизъявление продавца и обеспечивает направление необходимых бумаг в орган регистрации, что значительно снижает риски мошенничества и ошибок.

Эксперт Арифулин подчеркнул, что нотариус выступает не только как формальный участник сделки, но и как гарант безопасности, поскольку несет страховую ответственность за свою деятельность. В случае грубых нарушений покупатель имеет право обратиться к нотариусу с требованием возмещения убытков, что служит дополнительной защитой интересов. Такая подстраховка особенно актуальна при работе с пожилыми собственниками, у которых могут возникать сложности с пониманием условий сделки, а также в ситуациях, когда объект недвижимости имеет сложную юридическую историю — например, множество предыдущих владельцев или спорные моменты в документации.

Таким образом, привлечение нотариуса и профессиональных посредников становится неотъемлемой частью надежной и прозрачной сделки с недвижимостью. Это позволяет минимизировать риски и обеспечить уверенность обеих сторон в законности и безопасности сделки, что особенно важно в современном динамичном рынке недвижимости.

В современных условиях проведения сделок с недвижимостью особенно важно обеспечить надежность и безопасность расчетов между сторонами. Одним из наиболее уязвимых моментов является передача крупных сумм наличными, что зачастую приводит к недоразумениям и спорам. Отдельное внимание следует уделить именно этому аспекту сделки. Передача крупной суммы наличными из рук в руки создает максимальное поле для конфликтов и рисков. Вместо этого гораздо разумнее применять банковский аккредитив, аренду банковской ячейки или использовать сервисы безопасных расчетов. Такие механизмы позволяют заблокировать денежные средства до момента официальной регистрации перехода права собственности и перечислить их продавцу только после получения всех подтверждающих документов. Это значительно снижает вероятность возникновения ситуации, когда покупатель уже оплатил недвижимость, но регистрация права собственности не состоялась или сделка была отменена из-за проблем с документами. Как отметил эксперт Арифулин, использование подобных инструментов финансовой безопасности является важным шагом для минимизации рисков и повышения доверия между сторонами сделки. В итоге, грамотный подход к расчетам способствует более прозрачному и спокойному процессу оформления недвижимости, что особенно ценно в условиях современного рынка.

Приобретение вторичного жилья всегда связано с определёнными рисками, поэтому важно использовать все доступные инструменты для защиты своих прав и инвестиций. Одним из таких эффективных способов является страхование титула — дополнительная гарантия безопасности для покупателей недвижимости.

Юрист отметил, что страховой полис защищает владельца от риска утраты права собственности, если в будущем сделка будет признана недействительной по каким-либо причинам. Это особенно актуально, поскольку стоимость страховки, как правило, значительно ниже стоимости самой квартиры, что позволяет покупателю заранее зафиксировать возможные финансовые потери в известной сумме и избежать непредвиденных расходов.

Кроме того, эксперт настоятельно рекомендует внимательно изучать условия страхового договора. Важно понять, какие именно основания для оспаривания сделки покрываются полисом, есть ли предусмотренная франшиза, а также на какой срок действует страховая защита. Такой подход поможет избежать неприятных сюрпризов и обеспечит максимальную защиту прав при покупке вторичного жилья.

Таким образом, страхование титула становится не просто дополнительной формальностью, а важным инструментом минимизации рисков и повышения уверенности при заключении сделок с недвижимостью. Для покупателей это возможность обезопасить себя от возможных юридических проблем и сохранить свои вложения на долгосрочную перспективу.

В современном мире приобретение недвижимости требует не только финансовой подготовки, но и тщательной юридической проверки всех аспектов сделки. Важно понимать, что покупка квартиры — это не просто вложение денег, а серьезный шаг, который может повлиять на финансовое благополучие на долгие годы. Поэтому каждый этап проверки объекта и продавца должен сопровождаться тщательной документацией.

Все запросы в государственные реестры, распечатки из судебных и исполнительных баз данных, заключения юристов, а также переписка с банками и нотариусами формируют надежную доказательственную базу, подтверждающую добросовестность покупателя. Такой пакет документов особенно важен в случае возникновения споров, когда дело может дойти до суда. Наличие полной и систематизированной документации демонстрирует, что покупатель проявил должную осмотрительность и опирался на официальные и проверенные данные, а не совершал сделку вслепую, рискуя своими средствами.

В условиях, когда квартира становится основным инструментом защиты накоплений от инфляции и нестабильности финансовых рынков, внимательное отношение к юридической стороне сделки приобретает особое значение. Это не менее важно, чем выбор района или площади жилья, ведь именно правовая чистота сделки обеспечивает долгосрочную безопасность инвестиций. Как отметил эксперт Арифулин, грамотный подход к оформлению и проверке документов — это ключевой элемент финансовой стратегии современного покупателя недвижимости.

Источник и фото - ria.ru