Выдачи ипотеки в России в декабре 2025 года подскочили в 1,5 раза

В последние месяцы рынок ипотечного кредитования в России демонстрирует значительный рост, что отражает повышенный интерес населения к приобретению жилья и улучшению жилищных условий.

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в декабре 2025 года российские банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов за весь год — 162,81 тысячи. Этот показатель оказался в полтора раза выше, чем в предыдущем месяце, когда было оформлено 110,53 тысячи кредитов.

Специалисты ОКБ отмечают, что декабрь стал месяцем настоящего всплеска ипотечного кредитования. Рост выдач по сравнению с ноябрем составил впечатляющие 47%, а в годовом выражении количество выданных ипотек увеличилось в 2,5 раза. Такая динамика свидетельствует о стабилизации рынка недвижимости и повышении доступности ипотечных продуктов для населения.

Эксперты связывают этот рост с улучшением экономической ситуации и снижением процентных ставок по ипотеке, что стимулирует россиян активнее обращаться в банки за жилищными кредитами. Кроме того, государственные программы поддержки ипотечного кредитования продолжают оказывать положительное влияние на рынок. В целом, тенденция к увеличению выдачи ипотек в конце 2025 года отражает возросшую уверенность граждан в своих финансовых возможностях и перспективы жилищного строительства в стране.

В последние месяцы прошлого года рынок ипотечного кредитования продемонстрировал значительный рост, что свидетельствует о повышенном интересе населения к приобретению жилья. Объем выданных ипотечных кредитов в декабре достиг рекордного уровня за весь 2023 год, увеличившись в 1,5 раза по сравнению с предыдущим месяцем и составив 776,8 миллиарда рублей. В годовом выражении объем ипотечного кредитования вырос почти в три раза — в 2,8 раза, что отражает устойчивый спрос и активизацию рынка недвижимости.

Анализ структуры ипотечных сделок показывает интересные изменения в предпочтениях покупателей. В декабре первичное жилье заняло ровно половину от общего количества выданных ипотек — 50%, а по объему кредитов на новое жилье пришлось 61%. Вторичное жилье, соответственно, составило 50% по количеству и 39% по объему ипотечных кредитов. Для сравнения, годом ранее доля первичного жилья была выше: 53% от общего количества и 69% от объема кредитования, в то время как вторичное жилье занимало 47% и 31% соответственно. Эти данные свидетельствуют о некотором смещении интереса в сторону вторичного рынка, что может быть связано с изменениями в ценовой политике или доступностью жилья.

В целом, динамика ипотечного кредитования в конце прошлого года указывает на оживление рынка недвижимости и растущую активность покупателей, что может стимулировать дальнейшее развитие строительной отрасли и улучшение жилищных условий населения. Продолжающееся увеличение объема кредитования также отражает благоприятные условия на финансовом рынке и повышенную доступность ипотечных программ для широких слоев населения.

В последние месяцы рынок ипотечного кредитования демонстрирует заметные изменения, отражающие текущие тенденции в сфере жилищного финансирования. В частности, в декабре средний размер ссуды на покупку жилья достиг рекордного уровня за всю историю ипотечного кредитования и составил 4,8 миллиона рублей. Это свидетельствует о росте стоимости недвижимости и увеличении финансовых потребностей заемщиков. При этом, если рассматривать сегменты рынка более детально, средняя ипотека на приобретение жилья в новостройках оказалась значительно выше и составила 5,7 миллиона рублей, тогда как для вторичного жилья этот показатель был ниже — 3,7 миллиона рублей. Такая разница объясняется как более высокой ценой новых объектов, так и предпочтениями покупателей.

Кроме того, средний срок ипотечного кредита в декабре достиг 285 месяцев, что эквивалентно 23 годам и 9 месяцам, став вторым по величине показателем за всю историю кредитования. Этот показатель лишь немного уступает пиковому значению, зафиксированному в июне 2024 года, когда средний срок ипотеки составлял 292 месяца (24 года и 4 месяца). Удлинение сроков кредитования отражает стремление заемщиков снизить ежемесячную нагрузку, учитывая рост сумм ссуд и общую экономическую ситуацию. Таким образом, наблюдается тенденция к увеличению как суммы, так и продолжительности ипотечных договоров, что говорит о серьезных изменениях в структуре жилищного кредитования и адаптации заемщиков к новым рыночным условиям.

В условиях текущей экономической ситуации покупка жилья остается одной из ключевых задач для многих семей, что делает вопрос стоимости кредитов особенно актуальным. По данным на декабрь, полная стоимость кредита (ПСК) на приобретение жилья достигла уровня 18,26%. Это показатель, который отражает все сопутствующие расходы заемщика при оформлении кредита. В частности, ПСК для покупки квартиры в новостройке составила 18,10%, что немного ниже, чем для жилья на вторичном рынке, где этот показатель равен 19,52%, сообщили в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). Разница в ПСК между новостройками и вторичным жильем обусловлена различиями в рисках и условиях финансирования, а также особенностями рынка недвижимости. Важно учитывать, что высокая полная стоимость кредита влияет на общую сумму переплаты и финансовую нагрузку на заемщика, что требует тщательного анализа перед оформлением ипотечного займа. Таким образом, при выборе жилья и кредита необходимо внимательно изучать все параметры, чтобы сделать оптимальный выбор с учетом своих возможностей и целей.

Источник и фото - ria.ru