В Госдуме рассказали, чем опасен устный договор аренды квартиры

При заключении устного договора аренды квартиры, как подчеркивает глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов, возникает риск как для арендодателя, так и для жильцов.

Неопределенность срока проживания жильцов в квартире становится основным недостатком такого договора. Это может привести к тому, что жильцы перестанут платить аренду, продолжая при этом жить в жилье.

Согласно эксперту, в случае отсутствия письменного договора, арендодатель оказывается в затруднительной ситуации, так как ему будет сложно обеспечить свои юридические права. По словам Гаврилова, собственнику придется терпеть несколько месяцев задолженности по аренде, не имея возможности быстро решить эту проблему и заселить новых жильцов. Таким образом, устный договор аренды квартиры может привести к финансовым и правовым рискам как для арендодателя, так и для арендаторов.

Жильцы должны быть особенно осторожны при заключении устных договоров на аренду жилья. По мнению эксперта, такие сделки не только необеспечивают надлежащей защиты интересов арендаторов, но и могут стать источником непредвиденных проблем. Например, хозяин квартиры в любой момент может изменить условия сделки, требуя увеличения арендной платы или даже выселения жильца.

Помимо этого, важно отметить, что заключение письменного договора аренды квартиры является обязательным согласно законодательству. Наличие письменного документа обеспечивает ясность условий сделки и защиту прав обеих сторон. В случае возникновения споров или недоразумений, письменный договор становится надежным доказательством.

Важно помнить, что законодательство предусматривает определенные требования к содержанию договора аренды жилого помещения, включая указание срока аренды, размера арендной платы, порядка ее уплаты и других важных условий. Поэтому при заключении договора необходимо внимательно изучить все его положения и убедиться в их соответствии закону.

Депутат подчеркнул важность заключения письменных договоров при сдаче квартиры в наем. Он отметил, что договор, заключенный устно, также имеет юридическую силу, но в случае спора потребуется доказать его заключение или согласованные условия. Подтверждением могут служить различные документы, включая расписки о получении платы за аренду. Важно помнить, что свидетельские показания стороны не всегда могут быть использованы в качестве доказательства.

На практике часто встречаются договоры с условием внесения обеспечительного платежа нанимателем. Этот платеж возвращается ему по окончании срока договора, при условии соблюдения всех условий соглашения. Например, наниматель должен вернуть имущество в состоянии не худшем, чем при заключении договора, с учетом естественного износа, а также оплачивать своевременно телефонные переговоры и коммунальные услуги.

В заключение, депутат подчеркнул, что важно быть внимательным при заключении договора аренды жилья, следует тщательно изучить все условия и обязанности сторон, чтобы избежать возможных споров и недоразумений в будущем.

При сдаче квартиры без заключения договора аренды, возникают риски, связанные с возвратом залога при выезде. Например, возможно, что собственник не вернет вам залог по выдуманным причинам. Также, не исключено, что внезапно появится супруг собственника или сам собственник, который не давал согласия на аренду. В таком случае, вы можете быть вынуждены покинуть квартиру вместе со своими вещами.

Гаврилов также отметил, что отсутствие договора аренды делает вас уязвимым перед возможными проблемами. Поэтому важно заключать официальные договоры аренды, чтобы защитить свои интересы и избежать неприятных ситуаций. В случае возникновения споров, наличие документов будет являться вашим главным аргументом.

Не стоит пренебрегать юридической стороной аренды жилья, даже если кажется, что все обходится "на словах". Защитите себя и свои права, заключив договор аренды, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

Источник и фото - ria.ru