В Госдуме предложили ввести лицензирование для риелторов

В условиях стремительного развития рынка недвижимости и растущего числа сделок с жильём возникает необходимость усиления контроля над деятельностью риелторов.

В этой связи Глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) выступил с инициативой введения лицензирования риелторской деятельности. Он предложил создать единый контролирующий орган, который будет осуществлять надзор за этой сферой, обеспечивая прозрачность и безопасность сделок.

По словам Гаврилова, в настоящее время государство недостаточно регулирует риелторскую деятельность как самостоятельный вид услуг. Существующие нормы гражданского законодательства, по его мнению, не обеспечивают должного уровня контроля и защиты прав клиентов. Одной из ключевых проблем является отсутствие чётких критериев допуска специалистов на рынок недвижимости. Сейчас практически любой человек может сопровождать сделки с недвижимостью, что создаёт риски для покупателей и продавцов, поскольку у клиентов нет возможности заранее удостовериться в квалификации, статусе и ответственности исполнителя.

Введение обязательного лицензирования позволит повысить профессиональные стандарты в сфере риелторских услуг, а единый контролирующий орган обеспечит системный надзор и защиту интересов граждан. Таким образом, инициатива направлена на повышение доверия к рынку недвижимости и создание более безопасных условий для всех участников сделок. В конечном итоге это поспособствует развитию прозрачного и ответственного рынка недвижимости в России.

Для повышения прозрачности и ответственности в сфере риелторских услуг необходимо внедрить систему лицензирования, которая обеспечит качественный контроль и защиту прав потребителей. Решением этой задачи может стать введение обязательного лицензирования риелторской деятельности с созданием единого контролирующего органа, который будет регулировать и контролировать все процессы в данной области, — заявил Гаврилов в интервью РИА Новости.

По его мнению, наиболее логичным вариантом для выполнения этих функций является Росреестр. Важно четко определить, какой именно орган будет заниматься выдачей лицензий, ведением официального реестра риелторов и контролем за соблюдением обязательных требований. Такой подход позволит систематизировать деятельность специалистов и повысить уровень доверия к рынку недвижимости.

Глава думского комитета также отметил, что в качестве институциональной модели можно использовать уже успешный опыт кадастровой сферы, где государственный реестр специалистов сочетается с механизмами саморегулирования. Однако в случае с риелторами необходимо усилить контроль, чтобы минимизировать риски нарушений и повысить профессионализм участников рынка. Внедрение такой системы станет важным шагом к формированию цивилизованного и прозрачного рынка недвижимости, что в конечном итоге положительно скажется на экономике и защите прав граждан.

Одной из ключевых проблем на рынке риелторских услуг является непрозрачность формирования стоимости работы посредников. Часто комиссия риелтора смешивается с дополнительными расходами, которые возникают уже в процессе сотрудничества, что приводит к неожиданным платежам и затрудняет понимание итоговой суммы. Это создает значительные неудобства для клиентов и снижает уровень доверия к агентствам недвижимости. Для решения этой проблемы необходимо в обязательном порядке заключать письменный договор до начала любых действий, в котором будут четко прописаны все условия сотрудничества, подчеркнул Гаврилов.

В таком договоре базовая услуга должна быть подробно разбита на конкретные этапы с указанием сроков их выполнения, а стоимость этих услуг должна быть зафиксирована заранее и не подлежать изменению без согласия клиента. Дополнительные услуги необходимо выделять отдельными пунктами с отдельной ценой и обязательным согласием заказчика на их оплату. Кроме того, договор должен включать положение об обязательном раскрытии всех источников вознаграждения риелтора, в том числе выплат от третьих лиц, чтобы клиент имел полное представление о структуре оплаты и мотивации посредника.

Таким образом, прозрачное и четкое регулирование условий оплаты риелторских услуг позволит повысить уровень доверия между сторонами и избежать конфликтных ситуаций. Введение обязательного письменного договора с детальным описанием услуг и финансовых обязательств станет важным шагом к улучшению качества рынка недвижимости и защите прав потребителей.

В современных условиях особое внимание следует уделять финансовой дисциплине в сфере недвижимости, поскольку именно она обеспечивает прозрачность и ответственность в отношениях между клиентами и риелторами. Важно, чтобы оплата услуг осуществлялась исключительно по фактическому результату, а вознаграждение не выплачивалось в случае отсутствия достигнутых целей или при недостаточной проверке выполненной работы. Кроме того, необходимо четко закрепить обязанность риелтора компенсировать клиенту все убытки, возникшие вследствие его действий или бездействия, что позволит повысить уровень доверия и снизить риски для потребителей.

Политик Гаврилов подчеркивает, что одной из ключевых проблем рынка недвижимости является порядок расчетов и обращение с документами по сделкам. На практике часто используются наличные авансы, передача денежных средств напрямую из рук в руки, а также хранение оригиналов документов у посредника. Такие методы создают значительные риски для клиентов, особенно когда применяются дистанционные схемы, при которых покупатель фактически теряет контроль над процессом сделки и над самой недвижимостью. Это подчеркивает необходимость внедрения более прозрачных и безопасных механизмов расчетов и хранения документов, чтобы защитить интересы всех участников рынка.

В итоге, для повышения эффективности и надежности сделок с недвижимостью необходимо комплексно подходить к вопросам финансовой ответственности и безопасности операций. Только при условии строгого соблюдения финансовой дисциплины, прозрачности расчетов и гарантированной компенсации убытков можно создать устойчивую систему, которая будет защищать права клиентов и стимулировать профессионализм риелторов. Такой подход позволит не только снизить количество конфликтных ситуаций, но и повысить общий уровень доверия к рынку недвижимости.

В современном рынке недвижимости особенно важно внедрять строгие меры безопасности, чтобы защитить интересы всех участников сделок и минимизировать риски мошенничества. Одним из ключевых шагов в этом направлении должно стать установление обязательных безопасных процедур при проведении расчетов и передаче документов. Так, риелторам необходимо запретить принимать и хранить денежные средства, связанные с сделками, напрямую. Все финансовые операции должны проводиться исключительно через банковские инструменты или нотариальные механизмы, что обеспечит прозрачность и надежность расчетов. Кроме того, передача оригиналов документов должна осуществляться только по описи, на ограниченный срок и исключительно для конкретного действия, с обязательным последующим возвратом. Нарушение этих правил должно рассматриваться как серьезное нарушение, влекущее за собой дисциплинарные меры, вплоть до приостановления лицензии. Такой подход позволит повысить уровень доверия к рынку недвижимости и обеспечить защиту прав как покупателей, так и продавцов, создавая более безопасную и прозрачную среду для всех участников.

В современном рынке недвижимости одной из острых проблем остается недостаточная имущественная ответственность риелторов перед клиентами. Часто при причинении ущерба оказывается, что пострадавшие не могут получить компенсацию, что подрывает доверие к профессионалам отрасли и снижает качество услуг. В этой связи эксперт Гаврилов выделил четвертую ключевую проблему — отсутствие эффективного механизма финансовой ответственности риелторов. Он предложил внедрить двухуровневую систему финансовых гарантий, которая могла бы существенно повысить защиту интересов клиентов.

Первый уровень такой системы, по мнению Гаврилова, должен включать обязательное страхование профессиональной ответственности. Это условие необходимо сделать обязательным для получения и сохранения лицензии риелтора, что обеспечит базовую финансовую защиту клиентов от возможных убытков. Второй уровень — создание компенсационного фонда при саморегулируемой организации, который будет использоваться для выплат в случаях, когда страховое покрытие недостаточно или взыскание ущерба с виновного лица невозможно. После осуществления выплат фонд получит право регрессного взыскания с риелтора, допустившего нарушение.

Внедрение такой двухуровневой системы финансовых гарантий позволит не только повысить ответственность специалистов рынка недвижимости, но и укрепить доверие клиентов, что является важным фактором развития отрасли в целом. Кроме того, это стимулирует риелторов более ответственно подходить к своей деятельности, зная о возможных финансовых последствиях в случае нарушения профессиональных обязанностей. Таким образом, комплексный подход к регулированию имущественной ответственности станет важным шагом к повышению качества услуг и защите прав потребителей на рынке недвижимости.

В современных условиях борьбы с недобросовестными участниками рынка недвижимости особенно важна внедрение эффективных механизмов защиты добросовестных покупателей и продавцов. Именно поэтому необходимо чётко и однозначно зафиксировать практический эффект предлагаемой меры. Такая конструкция призвана не просто улучшить ситуацию, а именно "спасти и отсечь" нечестных игроков — так называемых "чёрных риелторов", которые портят рынок и вводят людей в заблуждение. По словам парламентария, внедрение данного механизма позволит значительно повысить прозрачность и безопасность сделок, что в итоге укрепит доверие к рынку недвижимости и защитит интересы граждан. В результате, рынок станет более цивилизованным и конкурентоспособным, а злоупотребления и мошенничество будут сведены к минимуму.

Источник и фото - ria.ru