Эксперт рассказала о договоренностях при сдаче квартиры в аренду

Важно понимать, что при сдаче или найме квартиры необходимо заключать договор найма, иначе устные договоренности не будут иметь силы в суде.

Об этом сообщила эксперт "Народного фронта. Аналитики" Ирина Блинкова в интервью РИА Новости.

Помимо этого, Ирина Блинкова подчеркнула, что договор, заключенный устно, противоречит положениям статьи 674 ГК РФ, которая устанавливает обязательность заключения договора найма жилого помещения в письменной форме.

Важно отметить, что при возникновении разногласий в случае устного договора, такая сделка будет признана ничтожной согласно законодательству Российской Федерации.

Важно помнить, что без письменного документа любые устные соглашения между сторонами не обладают юридической силой. Это означает, что в случае споров стороны могут оказаться без защиты своих прав. Отсутствие официального договора о найме жилого помещения создает значительные риски как для собственника квартиры, так и для жильцов.

Как показывает практика, важно закреплять все условия сделки в письменной форме, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем. В случае возникновения споров, наличие документированного соглашения значительно облегчит процесс разрешения конфликта.

Не стоит полагаться исключительно на добросовестность другой стороны, даже если отношения начались доверительно. Четко оформленные договоренности помогут избежать неприятных ситуаций и защитить интересы всех участников сделки.

Хозяин квартиры сталкивается с различными рисками, связанными с сдачей жилья в аренду. Одним из основных рисков является задержка или невыплата арендной платы со стороны арендаторов, что может привести к финансовым убыткам. Еще одной проблемой может быть внезапный отъезд жильцов до окончания срока аренды, оставивших хозяина без оплаты и возможности быстро найти новых арендаторов.

Кроме того, существует риск субаренды, когда арендаторы сдадут жилье третьим лицам без согласования с хозяином. Это может привести к нарушению условий договора аренды и возникновению конфликтов. Порча или утрата имущества также являются серьезными рисками для владельца квартиры, особенно если арендаторы не бережно относятся к имуществу.

С точки зрения арендаторов, возможны ситуации, когда хозяин внезапно повышает арендную плату или отказывается вернуть залоговую сумму по окончании срока аренды. Эти непредвиденные обстоятельства могут создать финансовые трудности и негативно повлиять на отношения между сторонами. Важно осознавать все риски и принимать меры для их минимизации при заключении договора аренды.

Эксперт подчеркнула, что для правильного оформления договора аренды необходимо уделить внимание каждой детали. Например, важно указать адрес объекта, данные наймодателя и нанимателя, срок аренды и сумму, за которую сдаётся жилое помещение. Также необходимо четко определить, что включено в указанную сумму и какие обязанности несут стороны.

Кроме того, специалист отметила, что составление акта, в котором будет подробно описано имущество, его состояние на момент заключения договора, а также передаваемое в пользование нанимателю, является важным этапом. Это позволит избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

Наконец, эксперт подчеркнула, что грамотное оформление договора и акта поможет обеим сторонам избежать неприятных ситуаций и споров в процессе аренды жилого помещения.

Важно отметить, что существует возможность заключения как краткосрочного, так и долгосрочного договора найма жилого помещения. Краткосрочный договор действует до одного года, в то время как долгосрочный договор может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре не указан срок, то он автоматически считается заключенным на пять лет. Однако, важно отметить, что долгосрочный договор требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным только после этого момента.

Подытожив все вышесказанное, эксперт подчеркивает, что независимо от срока аренды жилья - будь то несколько дней, месяцев или лет - важно заключить договор найма жилого помещения. В таком договоре необходимо четко зафиксировать ключевые моменты и ответственность сторон, чтобы избежать возможных проблем в будущем в случае возникновения конфликта. Такой подход позволит обеим сторонам иметь ясное представление о своих правах и обязанностях, что способствует гармоничному сотрудничеству и предотвращает возможные споры.

Источник и фото - ria.ru