Экономист предупредил о “яме” на вторичном рынке жилья

Продажа жилья по заниженной цене не освобождает от обязанности уплаты налогов, поскольку налог все чаще рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не рыночной.

Кадастровая стоимость зависит от различных факторов, включая выставленные некоторыми владельцами "вторичного" жилья "фантазийные" цены, как сообщил эксперт рынка недвижимости и автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский агентству "Прайм".

Прямой связи между рыночной ценой и кадастром нет. Оценщики учитывают такие параметры, как местоположение, площадь квартиры, возраст дома, в то время как рыночная цена отражает реальную стоимость сделки, а не желания владельцев, учитывая большее количество факторов, включая вид из окна.

Согласно Кричевскому, налог с продажи недвижимости рассчитывается с учетом большей из двух сумм - 70% кадастровой стоимости или цены в договоре купли-продажи. Даже если квартиру стоимостью 10 миллионов продать за 1-2 миллиона, налог придется уплатить с 7 миллионов. Такие сделки могут быть подвергнуты дополнительной проверке.

Кричевский пояснил, что никто не будет продавать жилье за 20% от рыночной стоимости, но за 70-80% при срочной продаже вполне возможно. Поэтому установлен порог в 70% от кадастра. Он рекомендует не занижать цену, а воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 миллион рублей.

Источник и фото - ria.ru