Адвокат назвала кадастровую стоимость квартиры, которую продала Долина

В последние дни вокруг сделки с квартирой, принадлежащей известной певице Ларисе Долиной, разгорелся оживленный общественный резонанс.

В эфире популярного телешоу "Пусть говорят" на Первом канале адвокат Полины Лурье, Светлана Свириденко, подробно прокомментировала детали продажи недвижимости. Она сообщила, что кадастровая стоимость квартиры, которую Лариса Долина продала Полине Лурье, составляет 123 миллиона рублей.

Ранее сама Долина в том же шоу утверждала, что цена квартиры была значительно выше — порядка 200 миллионов рублей. При этом певица подчеркнула, что конечная сумма сделки в 112 миллионов рублей значительно занижена и не отражает реальную рыночную стоимость жилья. Это вызвало вопросы у общественности и экспертов по недвижимости о корректности оценки.

Свириденко, в свою очередь, объяснила, что изначально квартира была выставлена на продажу за 130 миллионов рублей. Она уточнила, что кадастровая стоимость объекта составляет 123 миллиона рублей, что является официальным ориентиром для оценки недвижимости. Адвокат также подчеркнула, что рыночная цена формируется исключительно на основе соглашения между продавцом и покупателем — это сумма, на которую обе стороны согласны. По ее словам, в данном случае стороны достигли компромисса и договорились о цене, которая устроила обе стороны сделки.

Таким образом, ситуация с продажей квартиры Ларисы Долиной демонстрирует сложность определения реальной стоимости элитной недвижимости на рынке, где официальные показатели и субъективные оценки могут существенно различаться. Этот случай вновь поднимает важные вопросы о прозрачности сделок с недвижимостью и необходимости объективной оценки имущества в условиях современного рынка.

В современном рынке недвижимости цена объекта формируется под влиянием множества факторов, включая инфраструктуру и репутацию продавца. В данном случае, снижение стоимости квартиры с 130 миллионов до 112 миллионов рублей связано с рядом объективных причин. Она пояснила, что основными факторами, повлиявшими на уменьшение цены, стали отсутствие парковочных мест и детской площадки, что значительно снижает привлекательность жилья для семей с детьми и владельцев автомобилей. Кроме того, адвокат Лурье отметил, что не каждый покупатель готов приобретать недвижимость у медийной личности, что также отражается на спросе и, соответственно, на цене.

В материалах гражданского дела имеется заключение оценочной экспертизы, которая была проведена в рамках уголовного производства. Эта экспертиза установила рыночную стоимость квартиры в размере 138 миллионов рублей. Однако фактическая покупка произошла по цене 112 миллионов, что на 13 процентов ниже экспертной оценки. По словам Свириденко, такое снижение цены является стандартной практикой в риелторском бизнесе и отражает нормальную скидку, обусловленную не дефектами объекта, а именно перечисленными обстоятельствами, влияющими на его привлекательность.

Таким образом, предоставленная скидка в размере 13 процентов можно рассматривать как адекватную и оправданную с точки зрения рыночных реалий. Это подтверждает, что сделка была проведена на прозрачных условиях, учитывающих все значимые параметры объекта и его окружения. В конечном итоге, подобные корректировки стоимости помогают сбалансировать интересы продавца и покупателя, обеспечивая справедливую цену на рынке недвижимости.

Вопрос собственности на престижную квартиру в Хамовниках стал предметом длительных судебных разбирательств, привлекая внимание общественности и экспертов в области недвижимости. Верховный суд России окончательно постановил, что Лурье является законной владелицей данной квартиры, которую она приобрела у Долиной за сумму в 112 миллионов рублей. Ранее существовавшие судебные решения, которые оставляли недвижимость в собственности певицы, утверждавшей, что в момент заключения сделки она была введена в заблуждение мошенниками, были отменены и признаны недействительными.

В течение всего периода судебных слушаний Долина продолжала проживать в спорной квартире, что создавало дополнительные сложности и напряжённость в разрешении конфликта. В своем решении суд чётко обозначил, что если певица не освободит жильё добровольно, то вопрос будет решён принудительно, с применением всех необходимых мер для исполнения судебного постановления. Это подчёркивает серьёзность подхода судебной системы к защите прав собственности и соблюдению законности.

Таким образом, данное дело не только подчёркивает важность прозрачности и добросовестности в сделках с недвижимостью, но и демонстрирует, как судебная власть обеспечивает справедливость, даже в самых сложных и эмоционально насыщенных ситуациях. Решение Верховного суда стало окончательной точкой в споре, подтвердив законные права Лурье и поставив точку в длительном конфликте вокруг квартиры в Хамовниках.

В последние годы вопросы собственности и жилья часто становятся предметом общественного обсуждения, особенно когда речь идет о знаменитостях. В начале декабря певица Долина впервые открыто прокомментировала ситуацию, связанную с ее квартирой в районе Хамовники, в эфире популярной телепрограммы "Пусть говорят". Она подробно рассказала о сложившихся обстоятельствах и подчеркнула, что решила вернуть Полине Лурье всю сумму, уплаченную за квартиру, полностью компенсировав расходы. Такое решение певицы свидетельствует о ее стремлении урегулировать конфликт мирным путем и сохранить репутацию. Важно отметить, что вопросы недвижимости часто сопровождаются сложными юридическими и моральными аспектами, особенно когда в них вовлечены публичные личности. Долина также выразила надежду, что этот случай станет уроком для всех сторон и поможет избежать подобных недоразумений в будущем. Таким образом, певица продемонстрировала ответственность и готовность идти на компромисс ради справедливости и взаимопонимания.

Источник и фото - ria.ru