В Госдуме предложили запретить строить микростудии

Недавно в Москве было принято решение отказаться от строительства микростудий и квартир с площадью менее 28 квадратных метров.

Это вызвало реакцию главы комитета Госдумы по вопросам собственности Сергея Гаврилова, который высказал предложение о законодательном запрете на строительство микростудий по всей России.

Согласно информации, Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, не соответствующие установленным требованиям. Это шаг в направлении борьбы с "крошением" жилплощади и продажей нормативам несоответствующих квартир.

"Необходимо серьезно обдумать вопрос о прекращении строительства микростудий по всей стране и продаже жилья, не отвечающего установленным нормам", - подчеркнул Гаврилов в интервью РИА Новости. Эта инициатива направлена на обеспечение граждан качественным и комфортным жильем, соответствующим современным стандартам.

В некоторых регионах уже приняты соответствующие ограничения, например, в Москве строительные нормы и правила ограничивают минимальную площадь однокомнатных квартир до 28 квадратных метров, а двухкомнатных - до 44 квадратных метров. Это вызвало обсуждения в обществе и среди политиков.

Депутат выразил мнение, что проекты домов, в которых предусмотрено жилье меньшей площади, просто нецелесообразно строить, поскольку понятно, что они получат отрицательное заключение за несоблюдение требований и продать жилплощадь в них будет нельзя.

Он также добавил, что "студии" подпадают под те же нормативы по квадратным метрам, что и однокомнатные квартиры, независимо от их названия - смарт-студии, мини-квартиры. Это вызывает вопросы о том, какие стандарты должны применяться к таким жилым помещениям и как это отразится на рынке недвижимости.

Вопрос установления нормативов минимальной жилплощади квартир в различных регионах России становится все более актуальным. Парламентарий Гаврилов высказал мнение о необходимости распространения законодательно установленных нормативов и пересмотре минимального порога жилплощади в сторону увеличения. Это вызвано, в том числе, реализацией поручения президента о повышении минимальной площади жилья на каждого россиянина к 2030 и 2036 годам.

Следует отметить, что свод правил строительства многоквартирных домов содержит требования к минимальной площади квартир в новостройках в государственном и муниципальном жилищном фонде. Однако, несмотря на это, отдельные региональные нормы на сегодняшний день много где не установлены, что создает разнообразие требований и нормативов в различных регионах.

Гаврилов подчеркнул, что данная ситуация требует внимания и принятия мер для установления единых нормативов минимальной жилплощади квартир во всех регионах России. Ведь обеспечение достойных условий жилья для граждан должно быть приоритетной задачей на всех уровнях власти.

Депутат высказал свою озабоченность по поводу того, что застройщики могут рассматривать нормы как необязательные и применять их по своему усмотрению. Это означает, что рынок недвижимости может самостоятельно регулироваться, обходя любые запреты и выбирая частные экспертные организации для оценки проектов. Гаврилов также отметил, что "мелкая нарезка" квартир не способствует комфортной жизни и препятствует стратегии страны по укреплению семей, особенно многодетных. Он подчеркнул, что некомфортное малогабаритное жилье не может быть рассмотрено как транзитное или стартовое жилье.

В современном рынке жилья заметен тренд активного выкупа и дробления крупных квартир на небольшие студии путем незаконной перепланировки. Этот процесс вызывает серьезные юридические проблемы, и многие покупатели не осознают, что такие изменения никогда не будут легализованы. По словам Гаврилова, это является серьезной проблемой в сфере жилищной политики.

Для того чтобы создать больше возможностей для молодых семей и семей с детьми, необходимо разработать механизмы поощрения индивидуального жилищного строительства. Парламентарий подчеркивает важность улучшения доступа к льготному кредитованию для типового индивидуального жилья в небольших городах России. Это позволит создать более комфортные условия для семейного обустройства и улучшить жилищные условия в регионах.

Источник и фото - ria.ru